In breve
Finanziamento ipotecario, con ammortamento graduale del capitale, destinato alla costruzione (edilizio) o all'acquisto (fondiario) di immobili non residenziali.L'importo massimo finanziabile è compreso tra il 50% e l'80% del valore cauzionale dell'immobile offerto in garanzia o del costo di costruzione, in base alla destinazione del finanziamento.La durata varia da 5 a 15 anni più eventuale preammortamento tecnico di durata non superiore a due anni.Il rimborso può avvenire con rate posticipate semestrali, trimestrali, mensili comprensive di quota capitale e quota interessi.Sono possibili, nel caso dell'edilizio, erogazioni rateali in relazione allo stato avanzamento lavori debitamente controllato.
Vantaggi
E' il prodotto giusto per integrare le necessità finanziarie per l'acquisto o la costruzione di immobili ad uso non abitativo.
A chi si rivolge
Aziende ed operatori economici in genere.
Costi del Prodotto
Tasso di Ingresso
Applicato durante il periodo di preammortamento:
- 4,500% nominale annuo con rimborso a rate semestrali
- 4,476% nominale annuo con rimborso a rate trimestrali
- 4,464% nominale annuo con rimborso a rate mensili
Tasso di Rimborso
Fisso:
- durata 5 anni: I.R.S. a 5 anni + 1,40%
- durata 10 anni: I:R:S: a 10 anni + 1,45%
- durata 15 anni: I.R.S. a 15 anni + 1,60%
Variabile:
- durata 5 anni: Euribor a 6 mesi + 1,80%
- durata 10 anni: Euribor a 6 mesi + 1,90%
- durata 15 anni: Euribor a 6 mesi + 2,00%
Spese di Istruttoria
2 ‰ fino a €. 516.456,90, 1 ‰ sull’importo eccedente, minimo €. 200,00.
Sono a carico del cliente le spese notarili e di perizia tecnica, effettuata da tecnici indicati dalla Banca.
Penale estinzione anticipata
Finanziamenti a tasso variabile:
- 1% sul capitale rimborsato anticipatamente.
Finanziamenti a tasso fisso:
- a 5 anni: 2% sul capitale rimborsato anticipatamente;
- a 10 anni: 3% se l’estinzione avviene nei primi 5 anni, altrimenti 2%;
- a 15 anni: 3% se l’estinzione avviene nei primi 7 anni, altrimenti 2,50%.
Canali di Acquisto
Tutte le filiali della Banca.
Documenti Necessari
Indicati dalla Filiale della Banca.
Regime Fiscale
- IRPEF: interessi passivi deducibili dal reddito di impresa con le modalità previste dal D.P.R. 917/86 (T.U.I.R.).
- IRES: interessi passivi deducibili dal reddito di impresa con le modalità previste dal D.P.R. 917/86 (T.U.I.R.).
- IRAP: gli interessi passivi non rientrano fra le voci di costo deducibili.
- IMPOSTA SOSTITUTIVA: 0,25% sull’importo nominale del finanziamento complessivo.
Garanzie
Ipoteca di primo grado su immobili ad uso non abitativo; eventuali altre garanzie reali e/o personali.
