In breve
E' un finanziamento finalizzato alla costruzione di immobili o all'acquisto e/o ristrutturazione di locali destinati a finalità aziendali.
Caratteristiche generali
Si tratta di un finanziamento ipotecario, utilizzabile in più soluzioni, destinato alla costruzione di immobili o all'acquisto e/o ristrutturazione di locali destinati a scopi aziendali, con procedure più snelle in fase di erogazione.
L'importo massimo del finanziamento può raggiungere l'80% del valore del bene o del costo delle opere da eseguire, compreso il costo dell'area o dell'immobile oggetto della ristrutturazione.
La percentuale si può ridurre al 50% in relazione alla tipologia degli immobili ipotecati.
Durante il periodo di utilizzo, il finanziamento sarà erogato in relazione allo stato di avanzamento dei lavori.
La durata è superiore ai 18 mesi fino ad un massimo di 30 anni, in relazione alle diverse tipologie di mutuo prescelte per l'ammortamento.
Il rimborso può avvenire o attraverso rate semestrali posticipate, durante il periodo di preammortamento, oppure con rate mensili/trimestrali/semestrali, durante il normale periodo di ammortamento.
Alla fine del periodo di preammortamento si potrà optare tra i prodotti di Credito Fondiario offerti dalla Banca, scegliendo in tal modo la durata dell'operazione, le modalità di rimborso e le condizioni accessorie.
La Banca può richiedere altre eventuali garanzie reali e/o personali, in aggiunta all'Ipoteca fondiaria.
Vantaggi
La flessibilità del prodotto consente di ottimizzare i tempi della fase di erogazione in funzione delle necessità dell'impresa.
A chi si rivolge
Aziende e professionisti.
Costi del Prodotto
Durante il periodo di preammortamento il costo del finanziamento è ancorato all'Euribor 6 mesi/360 maggiorato di uno spread.
Con la stipula dell'atto definitivo, il piano di rimborso verrà personalizzato oltre che per la durata, anche per le condizioni dell'operazione.
Canali di Acquisto
Tutte le Filiali della Banca.
Regime Fiscale
- IRPEF: Interessi passivi deducibili dal reddito d'impresa con le modalità previste dal D.P.R. 917/86 (T.U.I.R.);
- IRES: Interessi passivi deducibili dal reddito d'impresa con le modalità previste dal D.P.R. 917/86 (T.U.I.R.);
- IRAP: Interessi passivi non deducibili ai fini della suddetta imposta;
- IMPOSTA SOSTITUTIVA: 0,25% dell'ammontare del finanziamento complessivo stipulato
Le persone fisiche non titolari di reddito d'impresa devono seguire le disposizioni dettate dall'art. 13bis T.U.I.R. (detrazioni per oneri).
